opłaty z wieczyste użytkowanie

[szafirka]

Witam. Ja też jestem przyszłą mieszkanką osiedla nawigator. Niestety martwi mnie jedna sprawa związana z własnoscią gruntu. Niestety nie jest to własność a tylko wieczyste użytkowanie , właścicielem działki jest gmina. To niestety sporowadza sie do tego , że my dodatkowo będziemy ponosić coroczną opłate za wieczyste użytkowanie oprócz podatku od nieruchomości. Opłata od mieszkania, chyba nie będzie za duża, bo to tylko 1 % wartości , ale już za miejsce garażowe i tereny zielone opłata ta wynosi 3% . Przy stawkach dewelopera za m kw .wartość opłaty to około 1.000 zł rocznie , a gmina ma prawo co roku aktualizować (czytaj podwyższac ) wartość nieruchomosci. Nie wiem czy nie lepszym rozwiazaniem byłoby przekształcenie wieczystego uzytkowania we własność, ale do tego potrzeba wniosków wszystkich właścicieli mieszkań(sprawa ciężka do przeprowadzenia)a takie wnioski mozna skłdać tylko do końca 2012 r. Co o tym myslicie . Pozdrawiam .

[sigmaanielica]

http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/395056,uzytkowanie_wieczyste_oplata_roczna_do_konca_marca.html

Czyli mówisz, że garaże i tereny wokół osiedla kwalifikuje się pod 'pozostałe' - myślałam dotąd, że zakwalifikowane to będzie do tej samej grupy czyli: infrastruktura publiczna i inne cele publiczne - dla łatwości
i że od całości będzie jeden procent.

Na sprzedaż terenu raczej nie mamy co liczyć zbyt blisko centrum - ale próbować można...

[sigmaanielica]

Ja mam w umowie, że 1/635 ceny użytkowania wieczystego to 2100
Czyli oznaczałoby to, że całość opłaty to 1 333 500. Zgodnie z nowymi przepisami o użytkowaniu wieczystym pierwsza opłata, to 15-25%. Kolejne to 1, 2 lub 3%.
1% to w takim razie (teoretycznie) 88 900. I ta opłata dzielona byłaby pomiędzy ponad siedemdziesiąt mieszkań każdego roku? Grr to sporo...

Chyba, że ta opłata dzielona będzie pomiędzy 4 bloki - czyli jest to opłata za całość pod wszystkie budynki (nie wiem naprawdę) - to wtedy wychodziłoby, że te 88 900 należy dzielić pomiędzy wszystkich to byłoby po 300-400zł rocznie.

A trzeba było skończyć ekonomię czy prawo to nie miałabym wątpliwości

[astra1]

mnie też martwi ta sprawa, próbowałam trochę dowiedzieć się w UM Gdyni jak wygląda sprawa opłat, otrzymałam poniższą odpowiedź:

dotyczy informacji na temat opłat rocznych płatnych z tytułu użytkowania wieczystego
(ul. Boisko w Gdyni)

Wydział Polityki Gospodarczej i Nieruchomości – Referat Zarządu Nieruchomościami odpowiadając na Pani pismo z dnia 18.10.2010 r. w w/w sprawie informuje, że zgodnie z przepisami (art. 71 i następne) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U z 2010r Nr 102 poz. 651 wraz ze zmianami) ) opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca każdego roku.
Opłata ta ustalana jest według stawki procentowej od ceny nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego i może być aktualizowana nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Ostatnia aktualizacja dot. przedmiotowego gruntu została przeprowadzona w 2006r.
Uwzględniając powyższe nie ma możliwości podania przybliżonej wartości opłat, ponieważ jest ona ustalana każdorazowo, odrębnie dla danej nieruchomości gruntowej.
Informuję, że zgodnie z powołaną ustawą nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu. Do dokonania sprzedaży gruntu na rzecz użytkownika wieczystego niezbędna jest zgoda wszystkich użytkowników wieczystych ujawnionych w prowadzonej dla danej nieruchomości księdze wieczystej. Jeżeli na wskazanym przez Panią gruncie zostanie zrealizowany budynek wielomieszkaniowy, to udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu związany z prawem własności lokalu mieszkalnego (czy użytkowego) może być sprzedany w sytuacji, gdy będzie wola nabycia prawa użytkowania wieczystego przez pozostałych użytkowników wieczystych (właścicieli innych lokali w tym budynku). Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nastąpiłaby proporcjonalnie do posiadanych udziałów.
Informacji o wysokości opłaty rocznej obowiązującej za interesującą Panią nieruchomość może udzielić użytkownik wieczysty.
Plany zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Gdyni dostępne są na stronach internetowych – www.gdynia.pl lub informacji na ten temat udziela Wydział Urbanistyki.
Pisałam do UM w październiku 2010, ale potem odpuściłam sobie dochodzenie, bo nic się nie działo. No a skoro teraz ruszyła budowa, to może czas odgrzać kotleta

jak sądzicie? Może ktoś już wie coś więcej i podzieli się na forum ?
Pozdrawiam

[astra1]

"Chyba, że ta opłata dzielona będzie pomiędzy 4 bloki - czyli jest to opłata za całość pod wszystkie budynki (nie wiem naprawdę) - to wtedy wychodziłoby, że te 88 900 należy dzielić pomiędzy wszystkich to byłoby po 300-400zł rocznie."

ale w sumie będzie 5 bloków, to powinno być mniej
Koleżanka w gdańsku w nowym bloku płaci 17 zł miesięcznie (Trzy Żagle), więc liczę na to, że nie będą to jakieś wielkie koszty. Ale nie znam się na tym, niestety

[sigmaanielica]

Przywiesiłam się rzeczywiście - 5 bloków

Więc jeżeli byśmy podzielili (wg tych moich nieudolnych obliczeń powyżej) owe 88 900 na 5 bloków, to wyszłoby miesięcznie ok 18-20zł. Czyli brzmi to prawdopodobnie.

Czyli tragedii nie ma

[Carla854]

Byliśmy podpisać aneks do umowy i przy okazji zapytaliśmy Pana Adama o tę opłatę. Mianowicie wg. niego będzie to wynosić 4,7zł za m2 rocznie. Czyli masz mieszkanie 50m2 to płacisz 235zł rocznie podzielić na 12m-cy daje 19,5 miesięcznie.

[sigmaanielica]

Carla - czyli mam to rozumieć tak, że płacimy tylko od metrażu mieszkania? bez względu na parkingi etc? Brzmi to nieźle tj. nienajgorzej

[Carla854]

tak,z tego co mowil P.Adam wynika,ze w rozliczenie wchodzi tylko metraz mieszkania. Nie wyglada to wiec az tak zle.

[sigmaanielica]

Carla nie do końca będzie tak, jak mówisz. Z tego co słyszałam podczas ostatniej rozmowy z p. Adamem sposób rozliczania opłaty za użytkowanie wieczyste będzie wyglądał tak, że opłata będzie proporcjonalna do mieszkania ale również do miejsc parkingowych. Opłata za miejsca parkingowe to 3%, za mieszkanie etc. 1% - przy czym udział zależny od wielkości mieszkania oraz ilości miejsc parkingowych/garażowych. Spowoduje to jednoczesne obniżenie ceny opłaty za użytkowanie wieczyste od m2 mieszkania.

Czyli - cenowo wyjdzie podobnie jak mówisz, ale będzie to całkiem inaczej naliczane. Odrobinę więcej zapłacą osoby takie jak ja, które kupiły 1-2 miejsca parkingowe

[astra1]

coś o użytkowaniu:

"Użytkowanie wieczyste zostanie zastąpione własnością z mocy prawa Własność z mocy prawa ma zastąpić dotychczasowe użytkowanie wieczyste. Przekształcenie będzie odpłatne. Taką zmianę zakłada poselski projekt nowelizacji ustawy o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości.

Po pozytywnej opinii sejmowej Komisji Ustawodawczej projekt trafił do dalszych prac.

– Chodzi o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność z mocy ustawy, ale odpłatnie. Dotychczasowi użytkownicy wieczyści staliby się właścicielami z chwilą wejścia w życie zmian, ale dalej płaciliby tyle, ile jeszcze pozostało do zapłaty za użytkowanie wieczyste do momentu jego wygaśnięcia – wyjaśnia Gabriela Masłowska (PiS), poseł reprezentująca wnioskodawców.

Podkreśla, że projekt to szansa na rozwiązanie problemu użytkowania wieczystego, zwłaszcza w kontekście wprowadzenia prawa zabudowy.

Dotychczasowe projekty były niekonstytucyjne, bo uszczuplały dochody gmin. Proponowano np. nieodpłatne przekształcenie lub narzucano gminom obowiązek przekształceń, jednocześnie ustalając wysokość bonifikat.

– Nasz projekt nie ma tych wad, bo zabezpiecza dochody gmin. Gminy będą otrzymywały dokładnie tyle, ile dostawałyby za użytkowanie wieczyste, ale ten, kto płaci, stanie się właścicielem – wyjaśnia posłanka.

– Jestem zwolennikiem definitywnego rozwiązania problemu użytkowania wieczystego, np. poprzez przekształcenie we własność. Użytkowanie wieczyste to anachronizm – ocenia Robert Zegadło, sędzia Sądu Okręgowego w Warszawie.

– Wprowadzając zmiany, trzeba jednak brać pod uwagę to, że w jakimś momencie opłaty uiszczane przez użytkownika wieczystego pokrywają koszt własności. Jednocześnie jednak trzeba mieć na uwadze zabezpieczenie interesów gmin – dodaje."

Źródło: Dziennik Gazeta Prawna

Artykuł z dnia: 2011-02-15

[dmgr10]

Witam! Jesteśmy umówieni na podpisanie umowy na przyszły tydzień zamierzamy kupić mieszkanie na parterze. "Ogródek" do mieszkania ma ponad 100 m. Z tego co piszecie wynika, że opłata za wieczyste użytkowanie chyba byłaby dosyć spora, jak dobrze rozumiem naliczana jako pozostałe czyli 3%. Do tego opłata za wieczyste użytkowanie mieszkania, hali garażowej i komórki lokatorskiej? Trochę się tym przeraziłam. Proszę o potwierdzenie jeżeli ktoś się orientuję jak wygląda sprawa z tym niby "ogródkiem".

[sigmaanielica]

Za ogródek płacą wszyscy wspólnie, a nie ci z parteru mimo, że ci z parteru będą użytkować

[NaMiBiA]

[falkor]

zapraszamy, ale kiełbachy we własnym zakresie ;P

parter pozdrawia