Wysłany: Czw Sty 27, 2011 9:55 Temat postu: Kredyty
No właśnie gdzie bierzecie, jakie warunki
Jak na razie mam wstępną decyzję finansową na tak PeKaO SA
Teraz czekamy na opinię rzeczoznawcy o inwestycji
Jeżeli mogę coś doradzić - w miarę możliwości bierzcie poniżej 300 000, gdyż wtedy wniosek rozpatrywany jest w rejonie, a powyżej 300 000 idzie dalej. Oznacza to, że decyzję dla 300 000 dostaniecie w 2-3 tygodnie, powyżej 300 000 można liczyć już więcej.
Wysłany: Pon Lut 07, 2011 15:57 Temat postu: Re: Kredyty
Ja byłam na spotkaniu z doradczynią Eurostylu. Trochę mi rozjaśniła o co pytać w przypadku kredytu. Ostatecznie jednak skorzystaliśmy z pomocy doradców Open Finance, gdzie mamy kilka lokat. Ufamy tym doradcom i (jak na razie) nie zawiedliśmy się.
Doradczyni z Eurostylu mogę polecić wyłącznie, jeżeli chcecie skorzystać z któregoś z obu PKO. Pani jest trochę zakręcona ale sympatyczna i jeżeli wiecie, że opłaca się wam któryś z ww banków, to warto załatwić to przez nią. Korzyść - taka, że to ona załatwi większość papierów i oszczędzicie wiele biegania
Podobnie wygląda, gdy załatwiacie kredyt przez Opena - nam nasz doradca załatwia wszystkie dokumenty - jeżeli bank żąda jakiegoś dokumentu dodatkowego od dewelopera - nas to nie obchodzi - wszystko załatwia doradca. Jeżeli chcecie kontakt do mojego doradcy - fajny miły facet, który wszystko łopatologicznie wyjaśnia, gdy zaistnieje potrzeba - to chętnie podzielę się danymi z wizytówki.
Wysłany: Pon Lut 07, 2011 19:30 Temat postu: Re: Kredyty
Moim zdaniem najlepiej o kredyt starać się bezpośrednio w placówce banku. Pośrednicy czy doradcy biorą dodatkową prowizję. Mimo, że twierdzą, że tego nie robią...
Natomiast z usług doradcy Eurostylu sądzę, że warto skorzystać. O ile ktoś chce kredyt w tych dwóch bankach. Ale tak jak już napisano, kobieta przynajmniej zwraca uwagę na istotne sprawy, o które trzeba pytać.
Wysłany: Pon Lut 07, 2011 19:35 Temat postu: Re: Kredyty
Dzięki za info czyli warto iść do biura eurostylu tak czy inaczej. Dostałam namiary do bardzo dobrego i sprawdzonego przedstawiciela z Open (prowadził kilka spraw moich znajomych), także pewnie skorzystam z jego pomocy.
Wysłany: Wto Lut 08, 2011 7:19 Temat postu: Re: Kredyty
Nie wiem czy w doradcy biorą prowizję...
W naszym przypadku, gdy porównaliśmy to, co mówi o koszcie kredytu bank, gdy byliśmy pytać, to co powiedziała nam pani z Eurostylu, a to, co powiedział nam później doradca z Open Finance - nie znaleźliśmy żadnych różnic.
Co oczywiście nie oznacza, że przeczę temu, iż doradcy mają umowy z bankami i otrzymują za to jakieś profity - niekoniecznie jednak naszym bezpośrednim kosztem.
Wysłany: Śro Lut 16, 2011 12:47 Temat postu: Re: Kredyty
Często zaglądam na forum Osiedla Morskiego i ostatnio pojawił się tam następujący temat:
"bank postanowił skredytowac nam tylko mieszkanie i piwnice... resztę czyli jakiś 11 000 za udział w drogach, ogródkach, miejsce postojowe (które określone jest w umowie jako udział w drogach) musimy sfinansowac sami przed podpisaniem kredytu..
Bank tłumaczy to tym, że udziału w drogach nie kredytuje gdyż nie nalezy to do mieszkania..."
Czy ktoś z Was miał podobnie? Jestem jeszcze przed wizytą w banku ale jeżeli jest to prawda, że za miejsce postojowe i udział w gruncie będę musiała zapłacić z własnej kieszeni, to nie wiem czy na ostatni budynek zdąże zebrać fundusze... chyba za szybko się ucieszyłam ze tego, że będę sąsiadką z B2 Jak było u Was? skredytowali Wam całośc czy musieliście dopłacać z własnej kieszeni ?
Wysłany: Śro Lut 16, 2011 13:01 Temat postu: Re: Kredyty
"bank postanowił skredytowac nam tylko mieszkanie i piwnice... resztę czyli jakiś 11 000 za udział w drogach, ogródkach, miejsce postojowe (które określone jest w umowie jako udział w drogach) musimy sfinansowac sami przed podpisaniem kredytu..
Bank tłumaczy to tym, że udziału w drogach nie kredytuje gdyż nie nalezy to do mieszkania..."
Moim zdaniem ktoś, kto umieścił powyższą wypowiedź na osiedlu Morskim, dokonał sporego 'uproszczenia opisu sytuacji'
Z pewnością trudno będzie dostać kredyt z Rodziną na swoim na całość. Rodzina obejmuje kredyt na mieszkanie i komórkę lokatorską.
I jest to zrozumiałe, ponieważ Rodzina... ma ułatwić zakup mieszkania ludziom, którzy nie pragną luksusów (ogromnego metrażu, miejsc parkingowych i innych takich tam ) a tylko chcą się usamodzielnić.
W naszym przypadku (braliśmy Rodzinę na swoim) wcisnęliśmy też udział w gruncie i przeszło. Sami z kolei musieliśmy sfinansować miejsca parkingowe i pomieszczenie na rowery- i to wcale nie przed podpisaniem kredytu, ponieważ na garaże pieniądze będziemy odkładać na bieżąco i także płacić transzami - tyle, że ze swoich środków a nie kredytem.
Od razu natomiast należy wpłacić w pierwszych transzach wkład własny. W niektórych tylko bankach nie trzeba od razu wpłacać - ale wtedy często wymagają, by pokazać, że ten wkład własny JUŻ jest gdzieś realnie odłożony.
Jeżeli z kolei bierzesz kredyt BEZ Rodziny na swoim - to dostaniesz zarówno na mieszkanie i garaże etc. Wiele banków daje kredyt na 100% inwestycji bez problemu.
Astra - idź sobie do Open Finance, to ci naprawdę pomogą - wyjaśnią co i jak. Nie musisz nic od razu postanawiać. Oni nawet samej rady Ci udzielą. My byliśmy pół roku przed wzięciem kredytu opytać, by wiedzieć jak to działa. Oczywiście poinformowano nas, że wiele może się zmienić przez ten czas etc, ale wizyta bardzo nam rozjaśniła sytuację, to na co zwracać uwagę, jakie mogą być ukryte koszty.
Za poradę nic nie płacisz i jeszcze sobie gadając o swoich mieszkaniowych marzeniach możesz kawę wypić
I żaden internetowy kalkulator nie jest tak dokładny, jak rozmowa bezpośrednio w banku lub z doradcą.
Wysłany: Śro Lut 16, 2011 21:18 Temat postu: Re: Kredyty
pewnie masz rację nie ma jak bezpośrednia rozmowa z przedstawicielem, być może faktycznie ktoś miał na myśli RnS - w tej sytuacji nie byłoby tak źle, ale tak to jest jak człowiek za dużo lata po forach i się naczyta - ile osób, tyle opinii.
dzięki za info i pozdrawiam
Wysłany: Sob Mar 12, 2011 21:06 Temat postu: Re: Kredyty
byłam w Open Finance i prawdopodobnie będę składać papiery do 3 różnych banków, ale przedstawiciel najbardziej chwalił Getin (nie dziwi mnie to, bo Open i Getin mają powiązania ) - czy ktoś będzie brał lub wziął kredyt w Getin bank ?
Wysłany: Nie Mar 13, 2011 0:02 Temat postu: Re: Kredyty
Getin jest drogi. Tyle w temacie. Ale niekiedy nie ma innego wyjścia: gdy ma się stosunkowo niskie dochody, bierze sie kredyt na dziure w ziemii i dodatkowo nie ma się za dużego wkladu wlasnego lub nie ma się umowy na czas nieokreslony i wizji otrzymania promesy.
Jeżeli natomiast powyższe sytuacje nie maja miejsca, duzo bardziej polecalabym PEKAO, ponieważ tam mam marżę na poziomie 1,59 - wiec bardzo atrakcyjna (przy Getinie, gdzie oscyluje bodajze wokol 2,5)
Wysłany: Nie Mar 13, 2011 20:31 Temat postu: Re: Kredyty
Moja sytuacja finansowa nie jest taka zła i uważam, że mam szansę otrzymać kredyt w innych bankach, ale nie tak koszmarnie drogi, jaki został mi przedstawiony dlatego doradca doradcą, ale pochodzę po bankach sama a może i do biura ES wpadnę, bo mam konto w peako, więc może oni mi coś doradzą
Wysłany: Nie Mar 13, 2011 21:48 Temat postu: Re: Kredyty
Jeżeli masz dobrą sytuację, to koniecznie szukaj czegoś lepszego. Sprawdź PKO i PEKAO, Deutche Banku. W Millennium nie dostaniesz na razie, bo musi być 20% inwestycji - pod dziurę w ziemi nie dają. Zestawienie oferty 16 banków dostaniesz też w Notusie (Centrum Kwiatkowski) - tam powiedzą Ci, w którym banku w ogóle masz szansę dostać kredyt, a oferty najlepiej porównaj sobie osobiście, sprawdzając poszczególne banki. Ewentualnie zapytaj od razu o marżę, by skreślić część drogich banków. Marża dla Ciebie będzie najważniejsza, bo to czynnik kosztów kredytu, który nie zmieni się Tobie przez cały okres kredytowania. Pozostałe opłaty są podobne (tj. jak nie ma jednej opłaty, to uszczkną sobie w drugiej ).
Wysłany: Pon Mar 14, 2011 18:44 Temat postu: Re: Kredyty
Warto jeszcze zwrócić uwagę na prowizję i ubezpieczenie. I czy są jakieś dodatkowe opłaty np. za kontrole nieruchomości.
Ale oczywiście marża jest najważniejsza...
Pozdrawiam
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.